厦门：拟出台措施规范物业管理 物业费调价将建机制

厦门：拟出台措施规范物业管理 物业费调价将建机制

　　小区乱停车、物业服务差、矛盾纠纷多、老旧小区无物业……厦门市的物业管理还存在诸多问题。《厦门市物业管理若干规定》自2011年6月1日起施行。今年7月，厦门市人大常委会执法检查组对该规定的实施情况进行检查，针对厦门物业管理中存在的一些问题提出建议。在厦门市十四届人大常委会第七次会议上，厦门市政府就这些建议的处理情况进行了书面汇报。 

　　城管治理小区乱停车

　　以后小区违章停车，有人管了！厦门市政府正在制定《厦门市建筑外墙装饰管理暂行规定》，将明确由城市管理行政执法部门作为执法主体，负责物业区域的执法工作。 

　　根据市人大常委会关于物业管理审议意见的要求，城市管理行政执法部门将制定物业区域违章停车专项整治方案，严查小区违章停车。城管将与物业单位密切配合，将日常巡查与开展专项整治相结合，建立有效的巡查、监管机制，及时制止乱停车行为。

　　建立物业费调价机制 

　　目前，厦门住宅物业收费指导价是根据2008年的zui低工资标准750元 /人・月来测算的，今年我市zui低基本工资已达1200元/人・月。对人工费用占成本70%以上的物业服务企业来说，人工费用的大幅上涨导致物业服务企业的成本不断上升，而物业服务企业收费标准却没有随之调整，服务水平难以提高。

　　据介绍，厦门市建设与管理局已会同厦门市物价局，根据厦门市新颁布的zui低工资标准和社平工资标准，重新制定物业管理人工成本的计算依据，帮助房地产开发企业和业主委员会选择性价比高的物业服务企业，切实提高物业服务标准。 

　　将改造三个老旧小区

　　为提升厦门市老旧小区的居住品质，厦门市政府批准市建设与管理局制定《关于提升住宅区物业管理服务品质的实施方案》。为调动广大业主参与小区整治的积极性，将选择具备物业管理条件的三个小区，先行拨专项资金进行改造提升。改造重 点是公用地下管线、消防设施、居家公共防盗门和围墙等配套，以提升老旧小区的居住品质。 

　　以后老旧小区改造，业主也要出钱了。方案规定，老旧小区改造将逐步由政府投资为主导，转变为政府投资和受益业主共同出资，并建立科学、公平的机制。同时，在旧小区改造中进一步挖掘小区内可用于筹集 资金的经营项目来补充小区管理成本，使老旧小区的居民逐步培养正确的物业消费意识。

　　拟出台物管规定细则 

　　《厦门市物业管理若干规定》实施一年多来，依旧存在各类物业管理纠纷和矛盾。目前，厦门市建设与管理局已组织专门的力量草拟《若干规定》实施细则草案。实施细则将对业主大会成立及业主大会重大事项的决策机制等进行详细规定，以减少各类矛盾导致的物业纠纷。

　　实施细则在制定过程中，将广泛征求各有关部门和业主委员会的意见和建议，使细则与《若干规定》有机衔接，以更好地保障物业管理的和谐发展。